البيع مرتين هل يشكل نصب او اي جريمة اخرى

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل

البيع مرتين هل يشكل نصب او اي جريمة اخرى

مُساهمة من طرف محمد عيد في الخميس مايو 15, 2008 12:49 am

السيد الاستاذ / محمد بك كامل
الساده الافاضل / اعضاء المنتدى
بعد التحية
ارجو من سيادتكم الافادة في الحالة التالية وما التصرف و ما الراي القانوني مسندا بقدر المستطاع بالقانون واحكام القضاء
الحالة هي:
* بتاريخ 1/10/2007 اجر زيد من السيدة / امل ما هو عدد 2 شقة سكنية بناحية شبرا الخيمة قليوبية مصر
* بتاريخ 19/11/2007 اشترى زيد من السيدة / امل عن نفسها وبصفتها وكيلة عن زوجها بتوكيل عام يبيح البيع والتصرف نفس الشقتين محل الايجار وشقة اخرى بنفس العقار بالدور الارضي - صيدلية - وقام بدفع الثمن
* بتاريخ 8/12/2007 قامت البائعة بتحرير محضر اداري تقر فيه بانها باعت لزيد وانها قبضت الثمن وتطالبه باستلام المبيع ولكنها ركزت في محضرها هذا على ان البيع 9/11/2007 وليس 19/11/2007 لما لا اعرف كما ان عقد البيع ذاته مؤرخ بالارقام 9/11/2007 ولكن مكتوب التاريخ بالاحرف التاسع عشر المهم
* قامت البائعة هي برفع دعوى صحة توقيع علىى عقد البيع ضد المشتري زيد
* اثناء نظر الدعوى علم المشتري زيد بان البائعة امل باعت ذات العين 3 شقق لاولادها وزوجها وقع على هذا العقد بصفته ولي على ابنته القاصر وكتب في العقد تاريخ 1/10/2007
* في دعوى صحة التوقيع المرفوعة من امل ضد زيد حضرت امل وقدمت عقد تراجع مسطر به انه استرد الثمن و منسوب صدوره لزيد فطعن عليه بالتزويرلانه لم يوقعه ولم يسترد اي مبالغ
* قام اولاد البائعة برفع دعوى صحة توقيع على عقدهم ولما علموا بان زيد سوف يحضر تركوها للشطب
الاسئلة
هل فعل امل واولادها وزوجها يشكل جريمة نصب او اي جريمة اخرى؟
ما العمل لاسترداد الثمن الذي دفعه
هل يمكن التحفظ على عقد الاولاد المنظور في الدعوى المشطوبة وما هو الاجراء والسند القانوني؟

محمد عيد

عدد الرسائل : 19
المهنه : محامي
تاريخ التسجيل : 05/05/2008

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: البيع مرتين هل يشكل نصب او اي جريمة اخرى

مُساهمة من طرف شعبان حجازى في الإثنين يونيو 09, 2008 4:12 pm

الاستاذ محمد عيد
من واضع اليد على المبيع الان
avatar
شعبان حجازى

عدد الرسائل : 7
المهنه : محام
تاريخ التسجيل : 08/05/2008

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: البيع مرتين هل يشكل نصب او اي جريمة اخرى

مُساهمة من طرف محمد عيد في السبت يونيو 14, 2008 3:06 am

واضع اليد اولاد البائعة

محمد عيد

عدد الرسائل : 19
المهنه : محامي
تاريخ التسجيل : 05/05/2008

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: البيع مرتين هل يشكل نصب او اي جريمة اخرى

مُساهمة من طرف mohamedkamel في السبت يونيو 14, 2008 4:32 am

[quote="
هل فعل امل واولادها وزوجها يشكل جريمة نصب او اي جريمة اخرى؟
ما العمل لاسترداد الثمن الذي دفعه
هل يمكن التحفظ على عقد الاولاد المنظور في الدعوى المشطوبة وما هو الاجراء والسند القانوني؟[/quote]
بالنسبة للسؤال الأول
ان جريمة النصب تقوم على من يبيع مال مملوك للغير وليس للبائع حق التصرف فيه وحيث انة قد صدر بيع من امل وزوجها الى زيد فهذا يعد بيعا لايجيز لأمل التصرف فى هذا القدر المباع مرة اخرى لكونة قد صار ملكا للغير وليس لها حق التصرف فية ولكن قد تثور مشكلة وهى ان الملكية لاتقوم الا بالتسجيل حيث ان هذا الامر يحكمة قانون الشهر العقارى وهذا القانون قانون خاص فهو يقيد العام ولذل فانة مالم تكن ملكية زيد مسجلة فان امل تتحصل على حكم بالبراءة ز الا ان المحكمة قد تبحث ملكية زيد من اى وقائع اخرى والتى منها كما انت قلت فى طرح الموضوع بان امل اقامت دعوى صحة توقيع على زيد فهذا منها دليل على وقوع البيع منها لزيد والعقد شريعة النعاقدين وقانون اطرافة ويزيد من ذلك ان امل هى التى اقامت الدعوى وتدعيمك فى جنحة النصب بذلك عن طريق صورة رسمية من عريضة الدعوى يؤكد للمحكمة بان دعوى صحة التوقيع قد قامت من البائعة على عقد بيعها لزيد فهذا اقوى لمحكمة الجنح كدليل على عدم ملكية امل للمبيع وعدم امكان التصرف فيهوبذلك تستأهل العقوبه .
اما عن تاريخ البيع فالعبرة للمكتوب باللغة العربية وليس بالأرقام
اما عن التحفظ على عقد البيع الموجود فى الدعوى المشطوبة فيمكنك ان تستخرج صورة رسمية من وجة الحافظة وصورة رسمية من العريضة وتقدمهم فى جنحة النصب كدليل على البيع مرة اخرى لما لا تملك حق بيعة لكونة ملك للغير

اعتذر عن الإطالة

_________________
محمد كامل
المحامى
avatar
mohamedkamel
Admin

عدد الرسائل : 320
المهنه : محامى
تاريخ التسجيل : 08/11/2007

http://mohamedkamel.ahlamontada.com

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: البيع مرتين هل يشكل نصب او اي جريمة اخرى

مُساهمة من طرف محمد عيد في الإثنين يونيو 16, 2008 4:04 am

كل الشكر وعظيم التقدير والاحترام على اهتمامكم وردكم
واامل ان استفيد وافيد من خلال منتداكم الجميل
محمد عيد

محمد عيد

عدد الرسائل : 19
المهنه : محامي
تاريخ التسجيل : 05/05/2008

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة


 
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى